返还原物纠纷 （2016）豫17民终732号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用的权利。根据市司法局所举证据，市司法局依法应对诉争房产享有合法的所有权。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。汇科公司在租赁合同到期之后不再享有该房产合法的使用权，其继续占有、使用该房产侵害了市司法局的合法权利，故市司法局要求汇科公司返还占用的房产，符合法律规定，予以支持。汇科公司至今仍占用诉争房屋，给市司法局造成损失，市司法局要求汇科公司赔偿从2015年2月1日起至搬离之日止的损失，并参照该房屋原租赁合同约定的租金确定损失标准，合理合法，予以支持，并根据原租赁合同的约定确定汇科公司应按照每月2833.33元（68000元／两年÷24个月）标准赔偿市司法局租金损失。汇科公司辩称市司法局未出示所有权证，不能证明其所有权，不能收回房屋，缺乏法律依据，不予支持；其辩称在其合同即将到期时对房屋进行的装修应由市司法局赔偿，根据其与第三人济世雨律所签订的租赁合同，该部分装修汇科公司不享有要求房主赔偿的权利，且汇科公司的该项诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用的权利。根据市司法局所举证据，市司法局依法应对诉争房产享有合法的所有权。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。汇科公司在租赁合同到期之后不再享有该房产合法的使用权，其继续占有、使用该房产侵害了市司法局的合法权利，故市司法局要求汇科公司返还占用的房产，符合法律规定，予以支持。汇科公司至今仍占用诉争房屋，给市司法局造成损失，市司法局要求汇科公司赔偿从2015年2月1日起至搬离之日止的损失，并参照该房屋原租赁合同约定的租金确定损失标准，合理合法，予以支持，并根据原租赁合同的约定确定汇科公司应按照每月2833.33元（68000元／两年÷24个

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终732号上诉人（原审被告）驻马店市汇科电子有限公司，住所地驻马店市驿城区（河南济世雨律师事务所楼下）。法定代表人张军瑞，总经理。被上诉人（原审原告）河南省驻马店市司法局，住所地河南省驻马店市驿城区。法定代表人田国胜，该局局长。委托代理人杨秀云，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。原审第三人河南济世雨律师事务所，住所地河南省驻马店……