物业服务合同纠纷 （2014）四民三终字第205号

原告欣缘公司与蓝天别苑小区业主委员会签订的《物业服务管理合同》，虽然未经蓝天别苑小区业主召开业主大会确认，但过半数业主实际交纳物业费的行为，应当视为对物业服务合同效力的追认。《物业服务管理合同》已发生法律效力，对欣缘公司及小区业主具有法律约束力。被告杨福英主张欣缘公司与业委会签订的物业合同无效，继而不给付物业费的请求，本院不予支持。被告应按照合同约定，给付欣缘公司2013年度12个月的物业费519.62元（物业费71.27平方米×0.5元×12个月＋共用电费6元×12个月＋清雪费20元）。鉴于本案的实际情况，原告欣缘公司提供的物业服务仍有应当改进之处，故对其主张的物业费滞纳金部分，本院不予支持。原审判决：1、被告杨福英于本判决生效之日起十日内给付原告欣缘公司2013年度的物业费519.62元；2、驳回原告欣缘公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告杨福英负担。上诉人杨福英上诉称：上诉人与被上诉人欣缘公司没有签订任何合同。欣缘公司已收的290户物业费是通过哄骗的方式取得的。有实物照片证明物业服务不合格，小区业主无法接受。原审法院在开庭4个月后才让上诉人去看物业收费收据，有悖相关法律规

原告欣缘公司与蓝天别苑小区业主委员会签订的《物业服务管理合同》，虽然未经蓝天别苑小区业主召开业主大会确认，但过半数业主实际交纳物业费的行为，应当视为对物业服务合同效力的追认。《物业服务管理合同》已发生法律效力，对欣缘公司及小区业主具有法律约束力。被告杨福英主张欣缘公司与业委会签订的物业合同无效，继而不给付物业费的请求，本院不予支持。被告应按照合同约定，给付欣缘公司2013年度12个月的物业费519.62元（物业费71.27平方米×0.5元×12个月＋共用电费6元×12个月＋清雪费20元）。鉴于本案的实际情况，原告欣缘公司提供的物业服务仍有应当改进之处，故对其主张的物业费滞纳金部分，本院不予支持

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民三终字第205号上诉人（原审被告）杨福英，女，1948年4月8日出生，汉族，退休工人，公主岭市人，现住公主岭市。委托代理人：周金岭，男，1944年6月21日出生，汉族，公主岭市人，系杨福英丈夫，住址同上。被上诉人（原审原告）公主岭市国家农业科技园区欣缘物业有限公司。法定代表人刘春英，经理。委托代理人：柴洪山，该公司副经理。上诉人杨福英因物业……