土地租赁合同纠纷 （2021）鲁07民终820号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案的《房屋土地租赁合同》系双方自愿签订，租赁物不仅有土地还有房屋，殷玉宝提交的录音资料不能证明李洪爱在签订合同时故意隐瞒涉案土地的性质，欺骗殷玉宝与其签订租赁合同，且合同第五条明确约定殷玉宝在租赁土地上进行建设及安装设备等事宜必须符合国家法律法规条件下进行。另外，庭审中殷玉宝主张基本农田不能出租给集体经济组织成员之外的人的意见，没有法律依据，不予采纳。综上，殷玉宝所诉证据不足。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回殷玉宝的诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，保全费3020元，由殷玉宝负担。 二审期间，上诉人提交录音光盘一份,证明上诉人租赁被上诉人的土地用于建设，被上诉人以及介绍人刘相君均告诉上诉人涉案土地为可建设用地，可以进行建设。被上诉人质证称,该通话录音

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案的《房屋土地租赁合同》系双方自愿签订，租赁物不仅有土地还有房屋，殷玉宝提交的录音资料不能证明李洪爱在签订合同时故意隐瞒涉案土地的性质，欺骗殷玉宝与其签订租赁合同，且合同第五条明确约定殷玉宝在租赁土地上进行建设及安装设备等事宜必须符合国家法律法规条件下进行。另外，庭审中殷玉宝主张基本农田不能出租给集体经济组织成员之外的人的意见，没有法

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终820号 上诉人（原审原告）：殷玉宝,男，1977年3月6日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：于加亮，山东元仓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李洪爱，男，1976年8月16日出生，汉族，住昌乐县。 被上诉人（原审被告）：周怀香，女，1975年1月15日生，汉族，住昌乐县，系李洪爱之妻。 上诉人殷玉宝因与被上诉人李洪爱……