租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3621号

案涉《南通邦豪时尚广场租赁合同书》《装修合作协议》不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。邦豪公司已依约交付案涉租赁物，煌瑞公司应当按照约定支付租金及综合管理费并如期开营经营。关于煌瑞公司抗辩称案涉租赁物存在瑕疵、邦豪公司未能尽到管理职责，因煌瑞公司仅提供了相关往来函件，且无其他证据证明上述函件已为邦豪公司所接收，亦未能举证证明系邦豪公司方原因造成租赁物无法使用，同时邦豪公司对此亦不予认可，故对煌瑞公司该抗辩意见，法院碍难采信。关于煌瑞公司抗辩称双方已达成终止协议，据已查明的事实，该终止协议上并无双方签字或者盖章确认，即便根据聊天记录及录音的内容相关人员向煌瑞公司作出意思表示，亦无证据证明该人员系邦豪公司的法定代表人或取得公司授权的人，相关通话及聊天仅能证明双方协商沟通的过程，无法认定双方已就终止协议达成一致。在租赁期内，煌瑞公司未经邦豪公司书面同意中断、停止其经营活动超过30天，构成违约，邦豪公司享有单方解除合同的权利，案涉租赁合同自邦豪公司发出的《解约通知》到达煌瑞公司时解除。合同解除后，煌瑞公司应当及时支付租赁期间欠付的综合管理费及逾期付款利息，利息标准按同期银行贷款利率及全国

案涉《南通邦豪时尚广场租赁合同书》《装修合作协议》不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。邦豪公司已依约交付案涉租赁物，煌瑞公司应当按照约定支付租金及综合管理费并如期开营经营。关于煌瑞公司抗辩称案涉租赁物存在瑕疵、邦豪公司未能尽到管理职责，因煌瑞公司仅提供了相关往来函件，且无其他证据证明上述函件已为邦豪公司所接收，亦未能举证证明系邦豪公司方原因造成租赁物无法使用，同时邦豪公司对此亦不予认可，故对煌瑞公司该抗辩意见，法院碍难采信。关于煌瑞公司抗辩称双方已达成终止协议，据已查明的事实，该终止协议上并无双方签字或者盖章确认，即便根据聊天记录及录音的内容相关人员向煌瑞公司作出意思表示，亦无证据证明该

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3621号上诉人（原审被告）：南通煌瑞经贸有限公司，住所地江苏省南通市崇川区濠北路**邦豪服饰商厦********商铺。法定代表人：季毅荣，该公司总经理。上诉人（原审被告）：季毅荣，男，1983年12月23日生，××族，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：南通邦豪购物中心管理有限公司，住所地江苏省南通市崇川区，住所地江苏省南通……