房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1702号
裁判要旨
良辉公司、宝昶公司签订的《租房协议书》依法成立，合法有效，双方均应全面履行。根据合同约定，在签订合同前或当日，良辉公司应支付定金100万元；在订立本协议正式收取房屋租金时再支付192万元，合计第一年的租金292万元。在良辉公司付清应付款后，宝昶公司将房屋交付良辉公司使用。可见双方签订合同的真实意思是先支付租金，后使用房屋。这与合同中约定的第二年、第三年的租金是三个月一付，先付后用的涵义一致，亦符合当前房屋租赁行业的惯例。宝昶公司辩称合同未约定第一年租金中的192万元的支付时间，与事实不符，本院不予采信。在交房日届满时，良辉公司不主动到系争房屋处收房，也未催讨。且收房日届满后，仍在筹款、寻找合作伙伴，仍未明确系争房屋的经营方向。故良辉公司主观上不积极主动收房，客��上也确未收房，对此良辉公司有过错。宝昶公司在收房日届满后，未能清空全部租户，宝昶公司亦有过错。宝昶公司辩称其清空了一楼三分之一的客户，与其之前的为了防止损失扩大，所以一楼未交付的陈述存在矛盾，一审法院依法不予采信。故双方均未积极主动地履行合同，系争房屋未能交付，双方都有违约，对损失的产生，双方均应承担民事责任，因合同约定201
摘要
上海良辉建筑工程有限公司、上海宝昶文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1702号上诉人(原审原告)：上海良辉建筑工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆小良，董事长。委托诉讼代理人：陆银辉。委托诉讼代理人：钱国明，上海齐坦律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海宝昶文化传播有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：黄三妹，总经理。委托诉讼代理人：陈顺，上海市竞业律师事务所律师。上诉人上海良辉建筑……