案外人执行异议之诉 （2020）豫14民终5783号

本案双方当事人的争议焦点是王建民对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋系“虞房房权证稍岗乡字第**中的B9区1009号仓储房，权利性质为出让市场化商品房，用途仓储用地仓储，房屋竣工时间：2015。兴安物流公司拥有房屋所有权证及土地使用权证，作为权利人有权处分自己的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案房屋登记在兴安物流公司名下，王建民应举证证明其购房行为符合上述规定的情形，方可对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。第一，王建民与兴安物流公司签订《商品房买卖合同》的时间为2015年3月6日，而案涉房产查封时间为2017年6月19日，故双方《商品房买卖合同》签订于法院查封之前。第二，

本案双方当事人的争议焦点是王建民对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋系“虞房房权证稍岗乡字第**中的B9区1009号仓储房，权利性质为出让市场化商品房，用途仓储用地仓储，房屋竣工时间：2015。兴安物流公司拥有房屋所有权证及土地使用权证，作为权利人有权处分自己的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5783号上诉人（原审被告、申请执行人）：王奕（曾用名王万万），女，1986年5月21日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王明生，男，1963年11月22日出生，汉族，住河南省商丘市，系王奕的父亲。委托诉讼代理人：皇红恩，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：王建民，男，1964年6月6日出生，汉族，住河南省……