物权保护纠纷 （2016）苏09民终1054号

丰润物业与坤泰公司之间因签订物业服务合同而形成委托管理关系，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。对于物业服务合同中没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。本案中，因创建卫生城市需要，坤泰公司经营管理的金鑫农贸市场无法达到卫生城市农贸市场的标准要求，需对该农贸市场进行改造并加强日常管理。为此，东台市人民政府召集包括双方当事人在内的相关部门对金鑫农贸市场的相关问题进行了会办，并据此形成了会办记录。该会办记录应视为双方的共同意思表示，成为创建卫生城市期间物业服务合同的补充，对于其中的约定，双方亦应遵守并履行。丰润物业作为受托人，为处理创建卫生城市的事务所垫付的必要费用，坤泰公司作为委托人，应当支付该项费用。坤泰公司认为丰润物业丰润公司在创卫期间所支出的费用与其无关，要求坤泰公司返还无法律依据的辩称意见与事实不符，一审法院不予采信。丰润物业与坤泰公司所签订的物业合同中，仅对物业基本情况、服务内容与质量、物业服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、使用维护、专项维修资金、违约责任等进行了约定，并未对类似于创卫等特殊时期需要增加的费用进行约定，且政府会办记录中已约定由坤泰公司对金鑫农贸市场改

丰润物业与坤泰公司之间因签订物业服务合同而形成委托管理关系，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。对于物业服务合同中没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。本案中，因创建卫生城市需要，坤泰公司经营管理的金鑫农贸市场无法达到卫生城市农贸市场的标准要求，需对该农贸市场进行改造并加强日常管理。为此，东台市人民政府召集包括双方当事人在内的相关部门对金鑫农贸市场的相关问题进行了会办，并据此形成了会办记录。该会办记录应视为双方的共同意思表示，成为创建卫生城市期间物业服务合同的补充，对于其中的约定，双方亦应遵守并履行。丰润物业作为受托人，为处理创建卫生城市的事务所垫付的必要费用，坤泰公司作为委托人，应当支付

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1054号上诉人（原审被告）东台坤泰投资实业有限公司，住所地东台市华联路70号院内。法定代表人倪俊，该公司总经理。被上诉人（原审原告）东台市丰润物业服务中心，住所地东台市东亭南路****号。负责人吴润梓，该单位投资人。委托代理人孙建军，江苏天全律师事务所律师。上诉人东台坤泰投资实业有限公司（以下简称坤泰公司）因与被上诉人东台市丰润物业……