物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终1084号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业经营公司与青岛海信房地产股份有限公司签订的《前期物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。庭审中，物业经营公司已经提交《前期物业服务合同》、《入住合同》、交付通知单等证据证实其自2009年起一直在该小区从事物业管理服务，并按物业服务合同的约定履行了自己的合同义务，陈美香作为业主，接受了物业经营公司提供的物业服务，应当按约交纳物业服务费和电梯费。现物业经营公司提交的证据可以证实陈美香自2010年11月起未交纳物业管理费、电梯运行费，根据《入住合同》约定的服务费和电梯费收费标准及收费时间，现物业经营公司诉请陈美香支付其自2010年11月至2016年7月共计69个月的物业服务费用3914.7元、电梯运行费3131.8元，符合法律规定，法院予以支持。另外，物业经营公司主张陈美香支付滞纳金3698.56元，法院认为，物业服务合同是业主和物业管理服务企业在自愿基础上对物业维修养护、管理及

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业经营公司与青岛海信房地产股份有限公司签订的《前期物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。庭审中，物业经营公司已经提交《前期物业服务合同》、《入住合同》、交付通知单等证据证实其自2009年起一直在该小区从事物业管理服务，并按物业服务合同的约定履行了自己的合同义务，陈美香作为业主，接受了物业经营公司提供的物业服务，应当按约交纳物业服务费和电梯费。现物业经营公司提交的证据可以证实陈美香自

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终1084号上诉人（原审被告）：陈美香。委托诉讼代理人：林华先。被上诉人（原审原告）：青岛市物业经营有限公司。法定代表人：袁建国，董事长。委托诉讼代理人：刘同波，山东海利丰律师事务所律师。上诉人陈美香因与被上诉人青岛市物业经营有限公司（以下简称物业经营公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初8772……