租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1913号

原、被告签订的《房屋出租协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院予以确认。邵玉玲作为出租人,其有义务保证其交付给孟秋苓的租赁物在租赁期限符合约定用途,以便承租人能通过使用租赁物实现合同约定的使用目的。本案中,邵玉玲交付给孟秋苓的房屋在遭遇雨雪后发生漏水，致使孟秋苓在该房屋内的生活物品受到损害,邵玉玲作为出租人,理应承担相应的赔偿责任。对于邵玉玲有关孟秋苓没有对相关物品及时采取必要措施，故孟秋苓应对自己物品的损失负有一定责任的辩解，通过原告提交的漏水时房屋内情况的视频可见，南北两屋棚顶和侧墙发生大面积漏水、墙皮脱落，而孟秋苓也已将家具等物品进行了适当的挪移和遮盖，无法认定孟秋苓对损失的发生和扩大具有过错责任，故邵玉玲的该项辩解本院不予采纳。关于应赔偿的物品，根据孟秋苓提供的受损物品照片和视频可以认定漏水造成出租房屋内孟秋苓的两件貂皮上衣、四件大衣、一件羽绒服、两件毛衣、两件毛毯、一件羊毛被、一张床、一台转角柜及空调受损，对于孟秋苓主张被告赔偿的电磁床垫损失，因该床垫为电子产品，在遭受此次漏水事故前的使用情况不详，故现有证据无法证明

原、被告签订的《房屋出租协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院予以确认。邵玉玲作为出租人,其有义务保证其交付给孟秋苓的租赁物在租赁期限符合约定用途,以便承租人能通过使用租赁物实现合同约定的使用目的。本案中,邵玉玲交付给孟秋苓的房屋在遭遇雨雪后发生漏水，致使孟秋苓在该房屋内的生活物品受到损害,邵玉玲作为出租人,理应承担相应的赔偿责任。对于邵玉玲有关孟秋苓没有对相关物品及时采取必要措施，故孟秋苓应对自己物品的损失负有一定责任的辩解，通过原告提交的漏水时房屋内情况的视频可见，南北两屋棚顶和侧墙发生大面积漏水、墙皮脱落，而孟秋苓也已将家具等物

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1913号上诉人（原审被告）：邵玉玲，女，1974年12月18日生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：张玉琢，抚顺市东洲区诚铭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孟秋苓，女，1973年10月10日生，汉族，住抚顺市顺城区。上诉人邵玉玲因与被上诉人孟秋苓租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院(2020)辽0404民初67……