物业服务合同纠纷 （2019）豫0102民初10037号
裁判要旨
被告代凤明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故原告人文物业公司与河南洲海置业开发有限公司签订的《洲海晶华城东院前期物业管理服务委托合同》对被告具有约束力。 上述合同签订后，原告人文物业公司为被告所在小区提供了物业服务，被告应当按照约定履行交纳物业服务费的义务。 被告代凤明应向原告交纳2016年10月15日至2019年4月30日期间的物业费5783元（1.37×138.39×30.5），故对原告要求被告支付5783元，本院予以支持。 原告主张被告按照日千分之五标准支付违约金，该标准过分高于原告实际损失，本院酌定将被告未按时交纳物业费的违约金标准调整为年利率6%，以被告应当支付的物业费为基数，自原告提起诉讼之日即2019年8月15日起计算至费用实际缴纳之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百
摘要
郑州人文物业管理服务有限公司与物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容 河南省郑州市中原区人民法院 民事判决书 （2019）豫0102民初10037号 原 告 郑州人文物业管理服务有限公司，住所地河南省郑州市中原区。 法定代表人：李伟娜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘净净，该公司员工。 被 告 代凤明，男，1979年3月17日出生，汉族，郑州市中原区。 案 由 物业服务合同纠纷 诉讼请求 1.判令被告向原告支付2016年10月15日至2019年4……