物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终9158号

民盈公司先后与建设单位上海XX有限公司、上海市浦东新区XX新村XX街坊业主大会、XX新村XX街坊业主委员会就XX新村XX街坊的物业管理签订的《前期物业管理服务合同》、《物业服务合同》合法有效，对该小区内的全体业主均具有约束力。张阿根作为小区业主，实际享受了民盈公司提供的物业服务，应当按上述合同的约定向民盈公司支付物业服务费。现张阿根对系争房屋的物业服务费收费标准有异议，认为应当按照经济适用房的标准计算，但张阿根并未就此提供证据予以证明，而且民盈公司实际收取的物业服务费亦未超过物价局核定的标准。张阿根拒付物业服务费，依据不足，本院不予支持。由于张阿根逾期支付物业服务费构成违约，民盈公司要求张阿根支付违约金，合法有据。一审法院根据本案实际情况，酌定张阿根应支付民盈公司逾期付款违约金268元，尚属合理，本院依法予以确认。综上所述，张阿根的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张阿根负担。本判决为终审判决。审

民盈公司先后与建设单位上海XX有限公司、上海市浦东新区XX新村XX街坊业主大会、XX新村XX街坊业主委员会就XX新村XX街坊的物业管理签订的《前期物业管理服务合同》、《物业服务合同》合法有效，对该小区内的全体业主均具有约束力。张阿根作为小区业主，实际享受了民盈公司提供的物业服务，应当按上述合同的约定向民盈公司支付物业服务费。现张阿根对系争房屋的物业服务费收费标准有异议，认为应当按照经济适用房的标准计算，但张阿根并未就此提供证据予以证明，而且民盈公司实际收取的物业服务费亦未超过物价局核定的标准。张阿根拒付物业服务费，依据不足，本院不予支持。由于张阿根逾期支付物业服务费构成违约，民盈公司要求张阿根

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终9158号上诉人（原审被告）：张阿根，1948年2月28日出生，汉族，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海民盈城投物业管理有限公司，住所地上海市青浦区浦仓路485号518-A。法定代表人：刘原君，执行董事。委托诉讼代理人：贺敏杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：唐伟秋，男，该公司员工。上诉人张阿根因与被上诉人上海民盈城投物业管……