占有物返还纠纷 （2019）川07民终2930号

本案案涉房屋经人民法院生效法律文书确认系原告与第三人所签订的《拆迁安置协议》中安置的门面，虽然事后四川省三台亿辉房地产开发有限公司又将该门面房屋通过预售备案的形式出售给了案外人吴守荣，但是四川省三台亿辉房地产开发有限公司是基于合同关系向案外人负交付符合约定条件合同标的物的义务，案外人吴守荣并非当然已取得了房屋所有权，至于该宗房屋先后涉及两个不同的合同关系的优先顺位问题不是本案的评判范围，四川省三台亿辉房地产开发有限公司仍为该宗门面房屋的原始所有权人，因此其作为所有权人起诉主体资格并无不当。四川省三台亿辉房地产开发有限公司作为案涉门面的开发商，其交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，在相关法律法规中被予以特别规定，并不以当事人的约定而免除或变更。竣工验收是房屋交付使用的必经环节，相关法律、法规有明确的程序要求，并不能以《拆迁安置协议》的实际履行情况而直接认定交付条件已经成就。本案案涉门面已实际用于经营用途，其不仅对于拆迁安置户、租赁户有不确定的安全隐患，同时亦对参与经营活动的不特定人群构成安全隐患，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定

本案案涉房屋经人民法院生效法律文书确认系原告与第三人所签订的《拆迁安置协议》中安置的门面，虽然事后四川省三台亿辉房地产开发有限公司又将该门面房屋通过预售备案的形式出售给了案外人吴守荣，但是四川省三台亿辉房地产开发有限公司是基于合同关系向案外人负交付符合约定条件合同标的物的义务，案外人吴守荣并非当然已取得了房屋所有权，至于该宗房屋先后涉及两个不同的合同关系的优先顺位问题不是本案的评判范围，四川省三台亿辉房地产开发有限公司仍为该宗门面房屋的原始所有权人，因此其作为所有权人起诉主体资格并无不当。四川省三台亿辉房地产开发有限公司作为案涉门面的开发商，其交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2930号 上诉人（原审被告）：赵志强，男，1967年7月16日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：罗忠，三台县潼川法律服务所法律工作者。 上诉人（原审第三人）：蒋明，男，1959年9月13日出生，汉族，住四川省三台县。 上诉人（原审第三人）：赖晓红，女，1962年1月15日出生，汉族，住四川省三台县。 被上诉人（原审原……