物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04625号

川北物业公司与重庆市北碚区歇马镇状元碑社区居民委员会签订的《幸福家园小区物业服务合同》，合同签订前征得业主代表的同意，杨顺荣也当庭确认该合同对其产生效力，故法院认为该物业服务合同合法有效，对川北物业公司、杨顺荣双方均产生约束力。川北物业公司依合同约定履行了相应的物业服务义务后，有按合同约定期限向杨顺荣收取物管费的权利。本案中杨顺荣举示照片拟证明川北物业公司未尽到安全保卫、保洁、管理义务，法院认为照片只能证明拍摄当时的状况，而不能证明川北物业公司对小区清洁、人员、车辆管理未尽到义务。杨顺荣并未举示川北物业公司对小区公共设施没有及时维修的证据。故对杨顺荣以上述理由拒交物管费的抗辩意见不予采纳。杨顺荣对未缴纳2013年2月至2013年4月期间的物管费188.7元，路灯费12.9元无异议。故对川北物业公司要求杨顺荣应支付物管费及路灯费合计201.6元（188.7元＋12.9元）的诉讼请求，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告杨顺荣于本判决生效之日起1

川北物业公司与重庆市北碚区歇马镇状元碑社区居民委员会签订的《幸福家园小区物业服务合同》，合同签订前征得业主代表的同意，杨顺荣也当庭确认该合同对其产生效力，故法院认为该物业服务合同合法有效，对川北物业公司、杨顺荣双方均产生约束力。川北物业公司依合同约定履行了相应的物业服务义务后，有按合同约定期限向杨顺荣收取物管费的权利。本案中杨顺荣举示照片拟证明川北物业公司未尽到安全保卫、保洁、管理义务，法院认为照片只能证明拍摄当时的状况，而不能证明川北物业公司对小区清洁、人员、车辆管理未尽到义务。杨顺荣并未举示川北物业公司对小区公共设施没有及时维修的证据。故对杨顺荣以上述理由拒交物管费的抗辩意见不予采纳。杨顺

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）渝一中法民终字第04625号 上诉人（原审被告）杨顺荣，男，汉族，1964年8月14日出生。 被上诉人（原审原告）重庆川北物业管理有限公司。 法定代表人苟丽芳，该公司总经理。 委托代理人杨兴龙，男，汉族，1949年3月10日出生，该公司副总经理。 上诉人杨顺荣与被上诉人重庆川北物业管理有限公司（以下简称川北物业公司）物业服务合同纠纷一案，重庆……