物业服务合同纠纷 （2016）川01民终4713号

李志清与威尔斯普物业签订的《西锦国际一期前期物业管理服务协议》及《西锦国际一期住宅业主临时公约》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，应是合法有效，双方应按约定履行义务、承担责任。《西锦国际一期前期物业管理服务协议》第3.5条约定物业公司“保持小区公共区域之水、电、气、通讯……排污、排水系统处于良好运行状态”。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的。义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，李志清长期未在涉案房屋内居住，故管道堵塞应排除由其本人造成的原因，李志清按时缴纳物管费，即履行了其义务，威尔斯普物业作为合同的相对方也即提供物业服务的一方理应履行其相应的义务，并承担相应责任。威尔斯普物业虽定期履行清掏义务，但未完全达到物业服务协议中约定的“保持……排污、排水系统处于良好运行状态”，故由于管道堵塞造成李志清房屋被

李志清与威尔斯普物业签订的《西锦国际一期前期物业管理服务协议》及《西锦国际一期住宅业主临时公约》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，应是合法有效，双方应按约定履行义务、承担责任。《西锦国际一期前期物业管理服务协议》第3.5条约定物业公司“保持小区公共区域之水、电、气、通讯……排污、排水系统处于良好运行状态”。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的。义务，业主请求物业服务企业承担继续

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终4713号上诉人（原审被告）成都威尔斯普物业管理有限公司，住成都市。法定代表人李彪，公司总经理。委托代理人林敏，四川启为律师事务所律师。委托代理人杨彬，四川启为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李志清，女，汉族，1960年8月24日出生，住四川省宣汉县。委托代理人李果，四川路标律师事务所律师。上诉人成都威尔斯普物业管理有限公司（以下……