房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔05民终438号

原告与第三人金地材公司签订的《移民安置宅基地联合开发补偿合同》中朱外香以项目负责人身份签字，加之，被告在客观上也实际使用了含原告在内的移民的安置地块开发建设“君城天下”项目，故第三人与原告签订的补偿合同约定的相关权利义务应转由被告豪都公司承受，该补偿合同对被告有效，被告系适格主体。原告作为洪家渡电站水库移民，根据与原城关镇人民政府签订的拆迁安置协议及上级政府部门的文件通过划拨的形式取得三道坡宅基地使用权，虽然案涉土地原属集体土地，但该宅基地已通过政府的行政行为确认为安置移民的土地，并以政府文件的形式同意先行使用，后补办相关手续，应视为案涉土地的性质已依法改变为建设用地，原告在此基础与第三人金地材公司签订的《移民安置宅基地联合开发补偿合同》，实为是将该土地的使用权转让给第三人，该合同是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，也未损害国家、集体或他人利益，属有效的合同，对双方均产生约束力，双方应按照合同约定履行。至于被告豪都公司提出的该合同属行政合同的答辩意见，因合同双方当事人均不是行政机关，不符合行政合同的法律特征，该答辩主张不予采纳；被告豪都公司提出的安置包括原告在内的移民

原告与第三人金地材公司签订的《移民安置宅基地联合开发补偿合同》中朱外香以项目负责人身份签字，加之，被告在客观上也实际使用了含原告在内的移民的安置地块开发建设“君城天下”项目，故第三人与原告签订的补偿合同约定的相关权利义务应转由被告豪都公司承受，该补偿合同对被告有效，被告系适格主体。原告作为洪家渡电站水库移民，根据与原城关镇人民政府签订的拆迁安置协议及上级政府部门的文件通过划拨的形式取得三道坡宅基地使用权，虽然案涉土地原属集体土地，但该宅基地已通过政府的行政行为确认为安置移民的土地，并以政府文件的形式同意先行使用，后补办相关手续，应视为案涉土地的性质已依法改变为建设用地，原告在此基础与第三人金地

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔05民终438号 上诉人（原审原告）：李国龙，男，1940年11月12日出生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘廷军，贵州一苇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：织金豪都房地产开发有限公司，住所地：贵州省织金县原城关镇法星路靠沿河路处，统一社会信用代码915205245963807791。 法定代表人：朱外香，该公……