物业服务合同纠纷 （2019）苏04民终3478号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。天际物业公司应当返还预收且未提供服务期间的物业费。物业交接协调会议纪要经小区业委会与天际物业公司平等协商后形成，内容真实合法，该纪要经双方确认后具有法律效力，天际物业公司应当遵守诚实信用原则自觉履行；瑞景华庭业委会作为该小区业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具有实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。业委会向天际物业公司主张返还费用的行为，基于其对外代表全体业主的职责，与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第九条规定的业主行使返还请求权的精神不悖，这样处理有利简化程序，明确主体，并无不妥。综上，业委会依据“关于物业交接协调会议纪要”有权向天际物业公司主张返还相关费用，瑞景华庭业委会的原告主体适格。瑞景华庭业委会的诉讼请求合法有据，应予支持。诉讼中天际物业公司要求结退其它费用的主张，不属于本案审理范围，天际物业公司可依法另行主张。依照《中华
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。天际物业公司应当返还预收且未提供服务期间的物业费。物业交接协调会议纪要经小区业委会与天际物业公司平等协商后形成，内容真实合法，该纪要经双方确认后具有法律效力，天际物业公司应当遵守诚实信用原则自觉履行；瑞景华庭业委会作为该小区业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具有实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。业委会向天际物业公司主张返还费用的行为，基于其对外代表全体业主的职责，与
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏04民终3478号上诉人（原审被告）：天际物业（常州）有限公司，住所地常州市武进区戚墅堰商住中心22-7。法定代表人：魏涌安，该公司总经理。委托诉讼代理人：许丽婷。被上诉人（原审原告）：瑞景华庭业主委员会，住所地常州市天宁区瑞景华庭小区内。负责人：张支援，该业委会主任。委托诉讼代理人：卞俊文。上诉人天际物业（常州）有限公司（以下简称天际物业公……