物业服务合同纠纷 （2021）内08民终433号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，物业服务是物业公司按照合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动，作为提供物业服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，积极按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务。作为接受物业服务的业主，应当与物业公司共同努力，建设和谐小区环境，按时向物业公司交纳物业服务费，以便物业服务公司对小区进行服务和管理。曹某庭审中提出外墙裂缝以及地沟问题，物业公司应当协调业主与相关部门进行沟通处理，家园物业没有完全尽到物业公司组织服务的责任，存在一定的物业服务瑕疵，五原县家园物业管理有限责任公司应在落实制度上下功夫，立整立改，故其要求曹某支付物业服务费的请求应按所欠物业服务费总额的90%收取为宜，因五原县家园物业管理有限责任公司在物业服务中却存在服务瑕疵，根据公平合理原则，本院对五原县家园物业管理有限责任公司请求曹某支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告曹某于判决生效后五日内给付原告五原县家

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，物业服务是物业公司按照合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动，作为提供物业服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，积极按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务。作为接受物业服务的业主，应当与物业公司共同努力，建设和谐小区环境，按时向物业公司交纳物业服务费，以便物业服务公司对小区进行服务和管理。曹某庭审中提出外墙裂缝以及地沟问题，物业公司应当协调业主与相关部门进行沟通处理，家园物业没有完全尽到物业公司组织服务的责任，存在一定的物业服务瑕疵，五原县家园物业管理

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终433号上诉人(原审被告)：曹某，住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。被上诉人(原审原告)：五原县家园物业管理有限责任公司。所在地：五原县隆兴昌镇皮毛巷庆原小区。法定代表人：王某，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏某，男，1992年1月22日出生，该公司维修部主任，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县庆原小区3-6-3。上诉人曹某因与被上诉人……