房屋买卖合同纠纷 （2014）庆中民终字第374号

郑清华与恒美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同。关于逾期交房违约金的诉讼时效认定问题。郑清华依约定向恒美公司交付购房款，该公司依约定应于2011年5月30日起9O日内，即同年8月30日前将房屋交付，但该公司在2013年11月8日才将房屋实际交付郑清华使用，依法应当承担违约责任。郑清华可选择解除合同或继续履行合同，并由该公司按照约定向其支付违约金。从2011年8月31日起恒美公司侵害郑清华合法权益的事实即已确定，其此时就知道或者应当知道其合法权益受到侵害，其应自此时两年内（即2013年8月31日前）主张自己的权利，但其直至2013年11月19日才向本院提诉讼，亦未能提供诉讼时效中断、中止、延长事由的相关证据，其请求已经超过二年的诉讼时效，故对郑清华的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，驳回郑清华要求庆阳恒美置业有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费922元，由

郑清华与恒美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同。关于逾期交房违约金的诉讼时效认定问题。郑清华依约定向恒美公司交付购房款，该公司依约定应于2011年5月30日起9O日内，即同年8月30日前将房屋交付，但该公司在2013年11月8日才将房屋实际交付郑清华使用，依法应当承担违约责任。郑清华可选择解除合同或继续履行合同，并由该公司按照约定向其支付违约金。从2011年8月31日起恒美公司侵害郑清华合法权益的事实即已确定，其此时就知道或者应当知道其合法权益受到侵害，其应自此时两年内（即2013年8月31日前）主张自己的权利，但其直至2013年11月19

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第374号上诉人（原审原告）郑清华，女，汉族，1978年2月24日出生，镇原县人，农民。委托代理人司小龙，甘肃隆庆律师事务所律师。委托代理人刘立泽，男，汉族，1978年10月14日出生，镇原县人。被上诉人（原审被告）庆阳恒美置业有限公司，住所地：庆阳市西峰区长庆南路。法定代表人姚景美，该公司总经理。委托代理人赵从刚，该公司副经理。上诉……