（2018）豫03民终3237号
裁判要旨
本案系第三人撤销之诉纠纷。涉诉的两间房屋，原告以“其同李占其与张爱丽系买卖关系并对东间收取李占其占用租金、诉前已实际占有”为由主张对东一间享有合同权利和一定实体权利，二被告以“其二人间《赠与契约》实际为租赁合同”为由否定原告享有合同及物权，原、被告应各自对其主张与辩解承担举证责任。租赁不转移财产所有权，赠与转移财产所有权，因二被告前后两个契约均约定有“所有权转移”并“永不反悔”，且张爱丽将该两间房屋已交付李占其，原告通过李占其已占有了该两间房屋的东一间，现二被告否认其契约的赠与性而主张系租赁，然二被告均系完全民事行为能力人，约定“所有权转移”而主张租赁法理不通。界定合同是否有效法律有严格条件，涉案房产的相应土地系国有，因文化程度低的误解系确定合同可变更、可撤销条件而非无效之条件；房产所有权转移需办理过户手续而未过户，影响的是物权效力而非合同效力；避税的后果是承担行政或刑事责任，而非“所有权转移”约定无效；张爱丽《赠与契约》中对乙方身份标明的是“房主”，李占其出示的两张收条若是租金，则前后单价过于悬殊且于2008年对地处乡镇简易商用房一次性交纳10万元，让人费解。因此张爱丽对其契约中的“
摘要
张爱丽、李占其第三人撤销之诉二审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终3237号上诉人(原审被告)：张爱丽，女。委托诉讼代理人:李长河，男。委托诉讼代理人：张跃华，洛阳市汝阳县法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：李占其，男。委托诉讼代理人：陈志刚，河南民天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：潘占杰，男。委托诉讼代理人：荆会敏，女。委托诉讼代理人：姬会芳，河南民天律师事务所律师。上诉人张爱丽因与上……