（2017）黑06民终2168号
裁判要旨
商品房买卖合同备案登记不同预告登记,备案登记系行政机关出于行政管理目的进行的登记,物权法中并没有规定备案登记,而预告登记系物权法中规定的,且需要双方约定的,是为了将来实现物权转移而进行的登记,二者的性质不同,故根据物权法定原则,原告主张合同备案登记具有准物权的性质从而可以对抗未备案登记合同的理由不符合法律规定,不予采纳；根据法律规定,物权的设立需要经过登记才能成立,本案中,李美娜与于朋鑫均没有完成登记,故双方均无所有权。双方对鑫龙祥公司均享有债权,根据庭审调查可知,于朋鑫基于买卖合同法律关系先于李美娜占有了案涉房屋,其有权要求被告鑫龙祥公司协助办理过户登记手续,大庆市让胡路区人民法院作出(2013)让乘民初字第532号民事判决,适用法律正确,程序合法,因鑫龙祥己经将房屋交付给被告于朋鑫,原告李美娜与鑫龙祥公司的合同己无法履行,其可以通过要求鑫龙祥公司承担违约责任来维护自己合法权益。判决：驳回原告李美娜的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系第三人撤销之诉，涉案房屋在不具备办理产权登记的情况下，上诉人李美娜、被上诉人于朋鑫均与鑫
摘要
李美娜、于朋鑫第三人撤销之诉二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2168号上诉人（原审原告）：李美娜,女,1983年10月16日出生,汉族,大庆市让胡路区新光天地员工,住大庆市让胡胡路区,委托诉讼代理人：宋益民,系黑龙江千弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于朋鑫,男,1988年3月30日出生,汉族,住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人:王丽云,黑龙江镜丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆……