（2018）豫01民终7386号
裁判要旨
本案系第三人撤销之诉，双方争议的焦点问题除了付亚军与李会贞签订的《房产买卖合同》是否合法有效外，主要是付亚军作为第三人对涉案房屋是否拥有物权，本院调解书的内容是否错误、是否损害了付亚军的民事权益。根据相关司法解释的规定，付亚军对上述双方争议的焦点问题负有举证责任。结合本案查明的事实，因李会贞未到庭参加诉讼，恒基公司对《房产买卖合同》的内容存在质疑，该院对该合同不做效力上的评判。退一步讲，即使该合同为真实有效的合同，付亚军对涉案房屋也不享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，至恒基公司与李会贞协商解除合同时，涉案房屋在房地产管理部门备案的合同仍是编号为150××××3461的《商品房买卖合同》。尽管付亚军与李会贞的《房产买卖合同》对收取定金后协助更名作出了约定，但因付亚军无证据证明其曾要求李会贞向恒基公司提出了变更合同主体的请求，且在签订合同时李会贞未按抵押合同的规定向抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行履行告知义务，致使付亚军在李会贞存在多次不按期还款的情形下
摘要
付亚军、李会贞第三人撤销之诉二审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7386号上诉人(原审原告)：付亚军，男，1986年7月12日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：陈润磊，河南良达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李会贞，女，1982年6月18日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。被上诉人（原审被告）：河南恒基实业有限公司，住所地：新郑市孟庄镇双湖大道北侧77号。法定代表人：刘强，董事长。……