金融借款合同纠纷 （2016）湘31民终502号

1、原告与被告李明签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依照约定履行相应的义务，现原告已按约向李明发放了贷款，而被告李明未按合同约定向原告归还借款和支付利息，原告要求被告李明归还尚欠借款500000元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律的规定，该院予以支持；2、原告对设定抵押担保的财产即登记在李明名下的位于凤凰县沱江镇文化路（大众路、兴隆综合大市场）一期栋113、114的房屋是否享有优先受偿权，本案中，原告虽然与被告李明签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，但设定抵押担保的财产属于李明及妻子田青英的夫妻共同财产，田青英本人没有在该抵押合同（从合同）和农户贷款借款合同（主合同）中签字，该抵押合同和农户贷款借款合同中，非“田青英”本人签署，田青英也从未在任何时间追认上述合同的效力，现田青英提出异议，而原告没有证据证明办理抵押时经过了田青英同意，亦不能证明田青英“明知”借款及抵押之事，银行工作存在重大疏漏，故涉案房屋抵押权的设立是无效的，不符合善意取得构成要件，借款合同、抵押合同对田青英不发生法律效力，故原告要求被告

1、原告与被告李明签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依照约定履行相应的义务，现原告已按约向李明发放了贷款，而被告李明未按合同约定向原告归还借款和支付利息，原告要求被告李明归还尚欠借款500000元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律的规定，该院予以支持；2、原告对设定抵押担保的财产即登记在李明名下的位于凤凰县沱江镇文化路（大众路、兴隆综合大市场）一期栋113、114的房屋是否享有优先受偿权，本案中，原告虽然与被告李明签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，但设定抵押担保的财产属于李明及妻子田青英的夫妻共同财产，田青英

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终502号上诉人（原审原告）:中国农业银行股份有限公司凤凰县支行。住所地：凤凰县沱江镇凤凰路。负责人:胡杰，该支行行长。委托诉讼代理人:邓富强，男，系中国农业银行股份有限公司湘西分行员工。委托诉讼代理人:田卫华，男，系中国农业银行股份有限公司凤凰县支行员工。上诉人（原审被告）:李明，男。委托诉讼代理人:田胜勇，湖南延群律师……