案外人执行异议之诉 （2021）内06民终810号

关于史某对诉争房屋排除执行的诉讼请求是否应当支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。由于案涉房屋登记在华昊房地产公司名下，因此，从物权公示的角度来看，华昊房地产公司是案涉房产的所有权人。虽然史某实际占有使用案涉房屋，但不能据此认定史某取得案涉房屋所有权。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。案涉《房屋抵顶工程款协议书》的订立系基于史某与华昊房地产公司之间的工程款抵顶行为，案涉合同性质实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭史某对华昊房地产公司的债权而非单纯的房屋买卖。本案双方当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。且诉争房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。本案中史某寻求救济途径不当，以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之

关于史某对诉争房屋排除执行的诉讼请求是否应当支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。由于案涉房屋登记在华昊房地产公司名下，因此，从物权公示的角度来看，华昊房地产公司是案涉房产的所有权人。虽然史某实际占有使用案涉房屋，但不能据此认定史某取得案涉房屋所有权。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。案涉《房屋抵顶工程款协议书》的订立系基于史某与华昊房地产公司之间的工程款抵顶行为，案涉合同性质

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2021）内06民终810号 上诉人（原审原告）：史某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：武某，内蒙古三恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：吕某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人……