相邻关系纠纷 （2015）宁民终字第6092号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人在利用不动产的过程中对他人造成损害的，应承担相应的民事责任。徐寅林与邵迎生、任一红系邻居关系，双方应互谅互让，处理好双方的邻里关系。根据本案的具体情况以及双方当事人的诉辩意见，原审法院作如下评判：一、本案徐寅林洗漱间墙壁等渗水是否由邵迎生、任一红房屋漏水导致。徐寅林与邵迎生、任一红的房屋系上下层，双方均未举证事发时下雨，因此排除因雨水导致漏水。从公安机关的接处警工作登记表及原审法院现场勘验来看，502室洗漱间顶部存在渗水情况，水自上而下渗漏；同时502室洗漱间顶部漏水处没有发现水源，因此可以认定邵迎生、任一红房屋与徐寅林房屋渗水存在因果关系，处在下层楼的徐寅林方房屋墙壁等渗水是由于处在上层楼邵迎生、任一红房屋卫生间部位漏水导致的。因此邵迎生、任一红应当承担相应的侵权责任。二、关于房屋漏水的维修问题。徐寅林提供的证人沈某证言欲证明邵迎生、任一红卫生间的浴缸向下渗水。证人自认仅有电工证没有相应的资质，其仅凭个人经验来判断浴缸渗水问题并不适当，邵迎生、任一红亦不认可沈某去过邵迎生、任一红家并

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人在利用不动产的过程中对他人造成损害的，应承担相应的民事责任。徐寅林与邵迎生、任一红系邻居关系，双方应互谅互让，处理好双方的邻里关系。根据本案的具体情况以及双方当事人的诉辩意见，原审法院作如下评判：一、本案徐寅林洗漱间墙壁等渗水是否由邵迎生、任一红房屋漏水导致。徐寅林与邵迎生、任一红的房屋系上下层，双方均未举证事发时下雨，因此排除因雨水导致漏水。从公安机关的接处警工作登记表及原审法院现场勘验来看，502室洗漱间顶部存在渗水情况，水自上而下渗漏；同时502室洗漱间顶部漏水处没有发现水源，因此可以认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6092号上诉人（原审被告）邵迎生，男，1957年6月30日生，汉族。上诉人（原审被告）任一红，女，1955年2月18日生，汉族。两上诉人共同委托代理人李玥赟，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐寅林，男，1962年12月23日生，汉族。委托代理人段克宁，女，汉族，1961年10月27日生，江苏南京长途汽车客运集团有限责任公……