物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2528号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。翔胜物业公司虽然没有与巩海燕签订物业服务合同，但翔胜物业公司为巩海燕提供了物业服务，巩海燕交纳了部分物业费，双方之间形成了事实上的物业服务关系。房屋维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，巩海燕因此拒交物业费构成违约，翔胜物业公司请求成立，但是翔胜物业公司的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故翔胜物业公司要求巩海燕支付物业费及违约金的请求，不予全部支持；巩海燕辩称于法无据，不予采纳。巩海燕请求：1、确认翔胜物业公司与案外人全顺置业有限公司签订的《物业委托合同》无效，2、要求翔胜物业公司搬离并恢复至其接手前状态。巩海燕不是合同主体；作为业主，该小区没有成立业主委员会，其也不能代表2/3以上业主意见。3、要求翔胜物业公司按服务质量标准进行整改，该三项主张因主体不适格不予支持。4.判令公布小区广告收入并按业主房屋面积比
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。翔胜物业公司虽然没有与巩海燕签订物业服务合同，但翔胜物业公司为巩海燕提供了物业服务，巩海燕交纳了部分物业费，双方之间形成了事实上的物业服务关系。房屋维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，巩海燕因此拒交物业费构成违约，翔胜物业公司请求成立，但是翔胜物业公司的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故翔胜物业公司要求巩海燕支付物
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2528号上诉人（原审被告、反诉原告）：巩海燕，女，汉族，1982年3月15日出生，住河南省临颍县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临颍县翔胜物业管理有限公司，住所地：河南省临颍县二环路清华文苑A区9号楼。法定代表人：李晓丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东风，该公司员工。上诉人巩海燕因与被上诉人临颍县翔胜物业管理有限公司（以下简称……