合同纠纷 （2018）闽05民终3848号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”滨岛公司与宝山居委会签订《意向书》中内容明确体现宝山居委会除了保留10亩作为自己工业用地，另外11亩转让给滨岛公司，并由滨岛公司统一办理完善规划变更调整手续。而滨岛公司在《意向书》签订之后，陆续向相关部门申请办理用地手续，并获得泉州市城市规划局的相关批文，及取得用地红线图。故，《意向书》的内容符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的但书条款。纵观《意向书》的内容约定，双方签订《意向书》所要实现的合同目的为：由宝山社区居委会提供约21亩的用地批文手续，滨岛公司负责办理规划变更手续。从泉州市城乡规划局2004年9月10日的泉规[2004]555号文件通知可以表明，诉争土地面积14266平方米（约21.399亩）的规划用地已变更为泉州滨岛公司作为企业用地。至此，双方签订《意向书》的合同目的已实现。随后，由于宝秀小区周边市政道路项目而致诉争土地被纳入征用范围，致使《意向书》所指向的“
摘要
泉州市丰泽区东海街道宝山社区居民委员会、泉州市丰泽区滨岛童装有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终3848号 上诉人（原审原告、反诉被告)：泉州市丰泽区东海街道宝山社区居民委员会，住所地福建省泉州市丰泽区东海街道宝山社区大埔，组织机构代码76858964-1。 法定代表人：胡建端，该居委会主任。 委托诉讼代理人：杨萍，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市丰泽区滨岛童装有限公司，住所地福建省泉州市丰泽……