建设工程分包合同纠纷 （2015）成民终字第4749号

我国法律规定房地产开发应当由具相应资质的房地产开发企业进行。王永才作为自然人是不具备该资质、不能进行“泸桥.龙吟半岛”房地产项目开发的。王永才与中普公司签订《房地产合作开发协议书》后，对外只能以中普公司的名义开发，即从法律上讲，该“泸桥.龙吟半岛”项目只能是中普公司开发的，而且从泸定县相关行政部门审批、备案的文件看“泸桥.龙吟半岛”项目建设单位是中普公司而不是王永才，因此中普公司是本案适格的被告。王永才作为建设单位中普公司在“泸桥.龙吟半岛”项目的负责人，将“泸桥.龙吟半岛”项目5号楼水电安装工程发包给冯良施工，其行为应属职务行为，该行为产生的法律后果依法应由中普公司承担。本案中，王永才将水电安装工程以口头协议方式发包给不具施工资质的个人冯良，该口头协议无效，但冯良在完成安装任务，工程项目投入使用后，中普公司仍应支付相应的价款。冯良依据王永才签字确认的施工面积、审核金额主张其施工工程应得价款2053766.61元并自认收到中普公司支付大部分工程款后，尚欠895766.61元，因中普公司并无反证予以推翻，原审法院予以确认，该债务依法应当清偿，故原审法院对冯良要求中普公司付清工程款并承担利

我国法律规定房地产开发应当由具相应资质的房地产开发企业进行。王永才作为自然人是不具备该资质、不能进行“泸桥.龙吟半岛”房地产项目开发的。王永才与中普公司签订《房地产合作开发协议书》后，对外只能以中普公司的名义开发，即从法律上讲，该“泸桥.龙吟半岛”项目只能是中普公司开发的，而且从泸定县相关行政部门审批、备案的文件看“泸桥.龙吟半岛”项目建设单位是中普公司而不是王永才，因此中普公司是本案适格的被告。王永才作为建设单位中普公司在“泸桥.龙吟半岛”项目的负责人，将“泸桥.龙吟半岛”项目5号楼水电安装工程发包给冯良施工，其行为应属职务行为，该行为产生的法律后果依法应由中普公司承担。本案中，王永才将水电

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4749号上诉人（原审被告）四川省中普房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人胡宗理，董事长。委托代理人高开强，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯良，男，汉族，1962年7月27日出生，住四川省双流县。委托代理人何云光，四川中川大众律师事务所律师。委托代理人黄建兵，四川中川大众律师事务所律师。上诉人四川省中普房……