房屋租赁合同纠纷 （2021）冀07民终678号

原、被告签订的《租赁合同》、2016年1月1日《张家口市公有住房租赁契约》均是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法有效。被告于2019年10月与原告协商解除双方之间的租赁合同，原告同意，故原、被告之间的房屋租赁合同应于2019年10月解除。合同解除后，被告应当按约定及时返还房屋。被告至今未向原告交付案涉房屋的行为属违约行为，应承担违约责任，故对原告要求被告支付房屋租金至实际返回房屋之日止的主张应予支持，该租金的数额应参照原、被告原房屋租赁合同约定的租金标准确定。被告抗辩因疫情影响，原告也应承担风险，减免被告的租金，法院认为对于风险承担应由当事人协商处理，但在本案审理过程中，双方未就租赁费协商达成一致意见，故法院对被告该抗辩意见不予采信。第三人虽依据与被告签订的转租协议占有案涉房屋，但其与原告之间没有合同关系，在原、被告之间的租赁合同解除时，第三人继续占有案涉房屋没有合法依据，应将案涉房屋腾退。故原告要求第三人腾出房屋的诉讼请求应予支持，但应当给予必要的准备时间为宜。对于第三人要求原、被告赔偿损失的主张，法院认为，根据本案查明的事实，原告与第三人无租赁合同关系，第三人主张的赔

原、被告签订的《租赁合同》、2016年1月1日《张家口市公有住房租赁契约》均是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法有效。被告于2019年10月与原告协商解除双方之间的租赁合同，原告同意，故原、被告之间的房屋租赁合同应于2019年10月解除。合同解除后，被告应当按约定及时返还房屋。被告至今未向原告交付案涉房屋的行为属违约行为，应承担违约责任，故对原告要求被告支付房屋租金至实际返回房屋之日止的主张应予支持，该租金的数额应参照原、被告原房屋租赁合同约定的租金标准确定。被告抗辩因疫情影响，原告也应承担风险，减免被告的租金，法院认为对于风险承担应由当事人协商处理，但在本案审理过程中，双方未就

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终678号 上诉人（原审被告）：北京伟业联行商业管理有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区甲1号楼五层501-38号。 法定代表人：张宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：王春来，河北国器律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张家口市房地产综合开发有限公司，住所地张家口市桥东区宝善小区甲4号楼。 法定代表人：帅钧，该公司经理。 委……