所有权纠纷 （2017）沪02民终318号

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然连志雄未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用连志雄的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照连志雄投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定连志雄投资额为639,500元。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为24,301元，故2013年12月1日至2016年5月31日止的使用费共计60,753元。北上海业委会并未占用系争商铺，连志雄要求北上海业委会支付收益金的诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于诉讼时效问题，连志雄与何跃公司并未签订租赁合同，何跃公司实际使用连志雄商铺，现连志雄主张使用费，未超过法定诉讼时效。一审法院判决：一、上海何跃实业有限公司于判决生效之日起十日内，支付连志雄2013年12月1日至2016年5月31日期间的商铺使用费60,753元；二、连志雄的其余诉讼

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然连志雄未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用连志雄的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照连志雄投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定连志雄投资额为639,500元。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为24,301元，故2013年12月1日至2016年5月31日止的使用费共计60,

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终318号上诉人(原审被告)：上海何跃实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴友朝，执行董事。委托诉讼代理人：赵静，上海市万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐银凯，上海市万联律师事务所律师。上诉人(原审原告)连志雄，男，1976年10月1日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人(原审被告)：上海市宝山区北上海商业广场业主委员会，住……