案外人执行异议之诉 （2017）京04民初94号

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。对此，本院审查《商品房认购书》符合买卖合同成立条件，能够认定买受人系在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案白爱芹履行支付购房款义务后，又将房屋出售给王娜，并且由王娜实际取得房屋钥匙并装修入住。从德宝公司与白爱芹签订合同分析，双方买卖合同并未变更或解除，房屋买卖合同的相对人仍是德宝公司与白爱芹，故白爱芹作为买受人有权提起执行异议之诉。因为王娜系与白爱芹签订买卖合同的一方，并非与德宝公司签订合同的相对人，因此德宝公司应向白爱芹履行合同义务。现白爱芹未取得房屋钥匙，亦未装修入住，没有证据证明其占有不动产，因此其不符合在法院查封前已经合法占有涉案不动产的条件。因白爱芹将房屋出售，故不符合所购商品房系用于居住的条件。根据最高院执异司法解释第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人作为案外人提出执行异议，在符合条文规定情形且能够排除执行的，法院

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。对此，本院审查《商品房认购书》符合买卖合同成立条件，能够认定买受人系在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案白爱芹履行支付购房款义务后，又将房屋出售给王娜，并且由王娜实际取得房屋钥匙并装修入住。从德宝公司与白爱芹签订合同分析，双方买卖合同并未变更或解除，房屋买卖合同的相对人仍是德宝公司与白爱芹，故白爱芹作为买受人有权提起执行异议之诉。因为王娜系与白爱

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京04民初94号原告（执行案外人）：白爱芹，女，1955年8月25日出生，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人:付海军，河南衡中律师事务所律师。被告（申请执行人）：万家共赢资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区浦电路360号5层。法定代表人：伏爱国，总经理。委托诉讼代理人：孙培睿，男，1983年8月16日出生，万家共赢资产管理有限公司场外业务部职……