案外人执行异议之诉 （2013）成民终字第5097号

屈智南代表杨忠以屈智南名义与瑞利房产公司签订房屋销售合同并得到瑞利房产公司出具的收据，事实是瑞利房产公司尚欠杨忠款项，以房屋抵债方式抵偿瑞利房产公司尚欠杨忠款项，杨忠并未实际支付购房款项；合同签订后，杨忠没有占有该房屋，也没有要求对房屋进行备案登记而是准备将房屋继续出售。其后，瑞利房产公司将房屋出售姜奇，瑞利房产公司选择了不以房屋抵债方式清偿所欠杨忠该部分债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，杨忠委托屈智南以屈智南名义与瑞利房产公司协商以房屋抵偿所欠杨忠债务并签订合同后，杨忠未占有、使用约定房屋且未督促当事人进行相关备案登记等，杨忠未完成自己应尽义务，自身存在过错，其主张不得查封、执行位于成都市锦江区红星路四段82号-92号B栋4楼6号房屋理由不能成立。

屈智南代表杨忠以屈智南名义与瑞利房产公司签订房屋销售合同并得到瑞利房产公司出具的收据，事实是瑞利房产公司尚欠杨忠款项，以房屋抵债方式抵偿瑞利房产公司尚欠杨忠款项，杨忠并未实际支付购房款项；合同签订后，杨忠没有占有该房屋，也没有要求对房屋进行备案登记而是准备将房屋继续出售。其后，瑞利房产公司将房屋出售姜奇，瑞利房产公司选择了不以房屋抵债方式清偿所欠杨忠该部分债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5097号上诉人（原审原告）杨忠。上诉人（原审原告）屈智南。二上诉人共同委托代理人陈宏。二上诉人共同委托代理人杨鹰。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司成都青羊支行。负责人曹阳。委托代理人周平。委托代理人李星。被上诉人（原审被告）姜奇。被上诉人（原审被告）钟顺琼。二被上诉人姜奇、钟顺琼共同委托代理人邓华辉。被上诉人（原审被告）……