房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11414号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同应认定为无效合同，本案被告沈阳市浑南区汪家街道汪家北社区居民委员会作为基层群众性自治组织，其办理涉及村民利益的事项，均应经村民会议讨论决定或经村民会议授权的村民代表会议讨论决定。而本案被告作出承租涉案房屋的决定即未经村民会议或村民代表会议讨论决定，而承租涉案房屋应属涉及村民利益事项范围,故被告的行为因违反法律规定而无效，故其与原告签订的房屋租赁合同应属无效合同。鉴于本案原告提供的证据不足以证明原、被告之间确实存在房屋租赁的事实，故对原告要求被告给付房屋租金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国村民组织法》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告沈阳新日商贸有限公司诉讼请求。案件受理费5,050元，由沈阳新日商贸有限公司负担。二审中，上诉人提交证人证言一份，用以证明外资公司使用了房屋。被上诉人对该证据真实性、合法性及关联性均有异议，认为证人必须出庭，事实上未使用房屋。被上诉人提交（2007）辽0112民初116号民事判决书及租车协议用以证明上诉人法定代表人张志春及其妻子高淑英

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同应认定为无效合同，本案被告沈阳市浑南区汪家街道汪家北社区居民委员会作为基层群众性自治组织，其办理涉及村民利益的事项，均应经村民会议讨论决定或经村民会议授权的村民代表会议讨论决定。而本案被告作出承租涉案房屋的决定即未经村民会议或村民代表会议讨论决定，而承租涉案房屋应属涉及村民利益事项范围,故被告的行为因违反法律规定而无效，故其与原告签订的房屋租赁合同应属无效合同。鉴于本案原告提供的证据不足以证明原、被告之间确实存在房屋租赁的事实，故对原告要求被告给付房屋租金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11414号上诉人（原审原告）：沈阳新日商贸有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵街道汪家北村。法定代表人：张志春，该公司经理。委托诉讼代理人：宗淑梅，辽宁玖聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区汪家街道办事处汪家北社区居民委员会，住所地沈阳市浑南区汪家街道汪北村。法定代表人：杜双清，该委员会书记。委托诉讼代理人：张小明，辽宁……