土地租赁合同纠纷 （2021）川01民终11223号

将军碑第一居民小组与王运江签订的《土地有偿使用》协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。案涉协议并非预先拟定、针对不特定对象重复使用的合同条款，故不属于格式条款范畴。且该条款约定的内容并未限制或排除王运江的相关民事权利，故王运江辩称该条款无效依法不能成立。协议第四条第三款“如遇国家征用或因国家政策性因素影响乙方企业生存，甲、乙双方无条件服从国家政策，该协议自动终止，租金按实际租期结算，除土地外一切赔偿费属乙方所有”的约定，属于协议终止条款的内容，土地被征用或因国家政策性原因影响都是协议终止的事由。根据本案现有证据，将军碑第一居民小组提交的政府部门相关文件和相关行政职能部门发布的公告等证据材料显示，案涉土地已被纳入征收的范围，土地性质已变更为国有土地，政府部门的土地征收行为属于上述协议终止条款的约定范围，土地被依法征收后，案涉协议已事实上不具备履行的条件，因此无论从协议约定的终止条款还是实际履行的条件上看，案涉协议均无法再继续履行，依法应予解除。综上所述，王运江的抗辩理由事实和法律依据不足，一审法院依法不予支持。将军碑第一居民小组的诉讼请求于法有据，

将军碑第一居民小组与王运江签订的《土地有偿使用》协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。案涉协议并非预先拟定、针对不特定对象重复使用的合同条款，故不属于格式条款范畴。且该条款约定的内容并未限制或排除王运江的相关民事权利，故王运江辩称该条款无效依法不能成立。协议第四条第三款“如遇国家征用或因国家政策性因素影响乙方企业生存，甲、乙双方无条件服从国家政策，该协议自动终止，租金按实际租期结算，除土地外一切赔偿费属乙方所有”的约定，属于协议终止条款的内容，土地被征用或因国家政策性原因影响都是协议终止的事由。根据本案现有证据，将军碑第一居民小组提交的政府部门相关文件和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11223号上诉人（原审被告）：王运江，男，1975年2月23日出生，汉族，住四川省中江县。委托诉讼代理人：李延淞，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市成华区白莲池街道将军碑社区第一居民小组，住所地：成都市成华区白莲池街道将军碑社区第一居民小组。责任人：温启明，组长。委托诉讼代理人：孙雪梅,四川发现律师事务……