申请执行人执行异议之诉 （2021）黔03民终448号

从杨为群提交的该院（2008）红民二初字第476-497号民事调解书能够证明，杨为群早在2008年已就涉案房屋的产权办理事宜提起诉讼，同时证明杨为群与鸿苑公司之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且杨为群已支付完购房款并在2008年之前就已入住涉案房屋。一审法院认为，本案的争议焦点是杨为群就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已认定杨为群与鸿苑公司之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且不违反相关法律法规的禁止性规定，并发生在一审法院查封之前，合法有效，同时，杨为群已将购房款全额支付完毕并实际入住，虽然未办理涉案房屋的转移登记手续，但不是杨为群的原因造成，而是鸿苑公司的原因导致，因此，杨为群的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的

从杨为群提交的该院（2008）红民二初字第476-497号民事调解书能够证明，杨为群早在2008年已就涉案房屋的产权办理事宜提起诉讼，同时证明杨为群与鸿苑公司之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且杨为群已支付完购房款并在2008年之前就已入住涉案房屋。一审法院认为，本案的争议焦点是杨为群就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已认定杨为群与鸿苑公司之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且不违反相关法律法规的禁止性规定，并发生在一审法院查封之前，合法有效，同时，杨为群已将购房款全额支付完毕并实际入住，虽然未办理涉案房屋的转移登记手续，但不是杨为群的原因造成，而是鸿苑公司的原

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终448号上诉人（原审原告）：浙江富士达电梯有限公司，住所地：浙江省杭州市延安路9号6206室。法定代表人：沈健。委托诉讼代理人：林洪民，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨为群，女，1956年9月23日出生，汉族，贵阳市人，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，贵州义……