建设工程施工合同纠纷 （2017）粤03民终18260号

案涉《建筑装饰工程施工合同》、《三级化粪池报价表》、《建筑承包合同》、《大门装修施工合同》、《发电机房（拆装墙）报价单》、《建筑工程施工合同》等所涉工程并未申报施工许可或建设工程规划许可证，且温奕赞作为自然人不具备建设工程施工资质，各方就案涉工程所签订的相关合同应属无效。虽然涉案合同无效，但恒盛公司、杨雪华有权主张因工程质量而造成的损失，并将相应损失赔偿款项在工程款中予以扣除。经查明，恒盛公司、杨雪华已就工程质量问题造成的损失另行提起诉讼，要求温奕赞对此予以赔偿，故在恒盛公司、杨雪华已经明确选择另诉的方式主张质量问题赔偿款项的情况下，本案仅对涉案工程的工程款项予以处理，不再在本案的工程款项中扣除因工程质量而造成的损失赔偿数额，待另案处理完毕后，由权利人自行予以抵扣。关于工程款数额。根据造价鉴定机构出具的审价结论，结合《三级化肥池报价表》，案涉门楼土建工程造价为378355.18元、大门幕墙装修工程造价为99420.6元、食堂土建工程造价为736111.27元、发电机房工程造价为35576.8元、铁皮房工程造价为39984元，合计1289447.85元；零星工程造价31642.94元、门

深圳市恒盛物业管理有限公司与温奕赞、杨雪华建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18260号上诉人（原审被告）：深圳市恒盛物业管理有限公司（原深圳市鑫嘉润物业管理有限公司），住所地：广东省深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道150号（办公场所），组织机构代码：78658960-2。法定代表人：许文杰，总经理。委托诉讼代理人：蒋懿丰，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温奕赞，男，汉族，1965年10……