恢复原状纠纷 （2016）辽01民终761号

根据各方当事人的陈述，刘璐进住涉案房屋后于2014年8月6日发现存在漏水情况，而涉案房屋于2009年3月28日即已交付使用，故发生漏水时已超过中润公司应承担质保责任的期限。虽然玫苑公司提出房屋在质保期内就已发生过漏水的抗辩，但未提供有效证据证明，因此无法认定在质保期内涉案房屋就存在质量问题。故中润公司作为建设单位不应承担赔偿责任。玫苑公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，对园区内建筑物的公共部分负有管理职责，鉴于根据刘璐提供的照片能够认定涉案房屋的渗漏问题系由于外墙公共部分防水存在问题所导致，又鉴于刘璐明确陈述要求承担修复责任的主体为玫苑公司，故玫苑公司应承担相应的责任，将刘璐提供的照片中显示的房屋渗漏问题予以修复。原审法院依照《建设工程质量管理条例》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、沈阳玫苑物业有限公司于本判决发生法律效力后60日内将刘璐名下的坐落于沈阳市沈河区文化东路7-2号（1-21-2）房屋的渗漏问题予以修复；二、如沈阳玫苑物业有限公司逾期履行上述第一项义务，可由刘璐自行修复，修复所发生的费用由沈阳市玫苑物业有限公司负担；三、驳回

根据各方当事人的陈述，刘璐进住涉案房屋后于2014年8月6日发现存在漏水情况，而涉案房屋于2009年3月28日即已交付使用，故发生漏水时已超过中润公司应承担质保责任的期限。虽然玫苑公司提出房屋在质保期内就已发生过漏水的抗辩，但未提供有效证据证明，因此无法认定在质保期内涉案房屋就存在质量问题。故中润公司作为建设单位不应承担赔偿责任。玫苑公司作为涉案房屋所在小区的物业管理公司，对园区内建筑物的公共部分负有管理职责，鉴于根据刘璐提供的照片能够认定涉案房屋的渗漏问题系由于外墙公共部分防水存在问题所导致，又鉴于刘璐明确陈述要求承担修复责任的主体为玫苑公司，故玫苑公司应承担相应的责任，将刘璐提供的照片中显

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终761号上诉人（原审被告）：沈阳玫苑物业有限公司法定代表人：史丽亚，该公司董事长。委托代理人：符文华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘璐委托代理人：孙舸被上诉人（原审被告）：沈阳中润置业有限公司法定代表人：李学仁，该公司董事长。委托代理人：曹昱，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：宫琳琳，北京隆安律师事务所沈阳分所律师……