租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第14号

原告陈灼均与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。被告提出本案实际转租人是朱树荣，但未提供相关证据予以证实。原审法院不予采信。被告主张原告无转租权，申请认定转租合同（原、被告之间的租赁合同）无效。因出租人未提出异议，被告以未经出租人同意转租，申请认定转租合同无效的主张无事实依据，原审法院不予采纳。关于原告请求解除租赁合同，要求被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。被告作为承租方，依约应当及时足额交付租金，而被告租金交至2012年2月份，后一直拖欠。被告主张原被告之间就消防、到期合同等事项进行协商，但未提供证据证明被告准许其暂缓交租。依据原被告签订的合约第六条：逾期交租，每逾期一日，按月租金金额的百分之二计付违约金，逾期二十日交付租金的，原告有权解除合同收回房屋。被告欠租行为已构成重大违约，故原告该请求原审法院予以支持，但应给予被告合理的搬迁时间。关于原告要求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉讼请求。经查，被告租金交至2012年2月份，从3月份起拖欠房租，被告应向原告支付从2012年3月起至搬迁之日的房租。原被告之间的合同期限

原告陈灼均与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。被告提出本案实际转租人是朱树荣，但未提供相关证据予以证实。原审法院不予采信。被告主张原告无转租权，申请认定转租合同（原、被告之间的租赁合同）无效。因出租人未提出异议，被告以未经出租人同意转租，申请认定转租合同无效的主张无事实依据，原审法院不予采纳。关于原告请求解除租赁合同，要求被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。被告作为承租方，依约应当及时足额交付租金，而被告租金交至2012年2月份，后一直拖欠。被告主张原被告之间就消防、到期合同等事项进行协商，但未提供证据证明被告准许其暂缓交租

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第14号上诉人（原审被告）：潘志均，男，汉族。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈灼均，男，汉族。委托代理人：谢坚荣，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：陈福，广东平正信诚律师事务所实习律师。上诉人潘志均因与被上诉人陈灼均租赁合同纠纷一案，不服清远……