物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终344号

依法成立的合同受法律保护。本案中，马小华与和记黄埔地产（西安）有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，马小华购买和记黄埔地产（西安）有限公司的开发的位于西安市高新区丈八二路33号逸翠园-西安（3B期）第1幢3单元3层30302号房，马小华认可家利物业西安分公司为该小区提供物业管理服务，并认可其自2016年11月起，未向家利物业西安分公司缴纳物业费用、采暖费等费用。故对于其欠付的物业费19802.56元，采暖费4143.6元，公摊电费44.67元，马小华应向家利物业西安分公司支付。对于家利物业西安分公司另诉马小华要求支付外接电表产生的费用，应属家利物业西安分公司与马小华之间供电合同关系。该部分费用在物业服务合同及补充协议中均未约定收费标准和计费方式，家利物业西安分公司应提交证据证明双方就外接电表事宜已达成新的协议，且应提交证据证明实际用电量以及计费标准，但家利物业西安分公司未提交。故对于该部分诉请，不予支持。家利物业西安分公司另要求马小华支付违约金，根据合同约定，自逾期之日起按每日欠缴费用之0.067%缴纳，马小华应按合同约定履行。但家利物业西安分公司对马小华外接电表而产生的电费计收滞纳金

依法成立的合同受法律保护。本案中，马小华与和记黄埔地产（西安）有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，马小华购买和记黄埔地产（西安）有限公司的开发的位于西安市高新区丈八二路33号逸翠园-西安（3B期）第1幢3单元3层30302号房，马小华认可家利物业西安分公司为该小区提供物业管理服务，并认可其自2016年11月起，未向家利物业西安分公司缴纳物业费用、采暖费等费用。故对于其欠付的物业费19802.56元，采暖费4143.6元，公摊电费44.67元，马小华应向家利物业西安分公司支付。对于家利物业西安分公司另诉马小华要求支付外接电表产生的费用，应属家利物业西安分公司与马小华之间供电合同关系。该部分费用

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终344号上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地:西安市高新区丈八二路31号4幢1F101号。负责人：杨敏，该公司助理总经理。委托诉讼代理人：李巧红，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟峰，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马小华，女，1977年2月2日出生，汉族，陕西华夏汽车……