房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终9654号
裁判要旨
辰旭物流提交的深房地字第XXXX号房产证中载明的房地产名称与涉案房屋名称不一致，且该房产证中载明仅有A、B、C、D栋厂房，但实际上该区域内有多达24栋厂房，故一审法院认为，涉案房屋未取得合法的报批报建手续，李少华、辰旭物流双方签订的租赁合同应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，辰旭物流应将收取的第三层租赁押金99000元返还李少华。关于第一层押金198450元，李少华在反诉中未提出相关请求，一审法院不作处理。辰旭物流称李少华并未将涉案房屋返还辰旭物流，李少华称已于2015年3月28日返还辰旭物流，李少华并未实际使用涉案房屋。结合辰旭物流于2015年3月25日向李少华发出《催款通知函》，要求李少华支付租金的事实，一审法院认定李少华于2015年3月28日将涉案房屋返还辰旭物流，辰旭物流关于返还房屋的请求无需再行处理。参照双方合同约定的租金标准，李少华应向辰旭物流支付2015年1月16日至2015年3月28日期间房屋占有使用费236859.68元（99225元/月×2个月+99225元/月÷31天×12天）。关于发电机分摊费用，双方在合同中约定发电机每月固定分摊3500元，故李少华需支付
摘要
深圳市辰旭物流有限公司、李少华与房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终9654号上诉人（原审原告）：深圳市辰旭物流有限公司。法定代表人：陈金波，总经理。委托诉讼代理人：袁佳存，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂露，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李少华。委托诉讼代理人：王岚，广东天略律师事务所律师。深圳市辰旭物流有限公司（以下简称辰旭物流）因与李少华房屋租……