租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4390号
裁判要旨
由于涉案物业部分有房产证，部分无房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因此，王利光、黄少琼签订的《租赁合同书》无房产证部分无效，王利光要求解除合同于法无据，一审法院不予支持。关于有房产证部分，由于涉案厂房1-4层在2016年7月28日才交还黄少琼，致使本案双方的租赁合同无法继续履行，一审法院确认于2016年7月28日解除。关于王利光租赁黄少琼涉案物业七楼由于系违建，已在2014年7月被拆除，王利光诉请黄少琼返还押金26000元于法有据，一审法院予以支持。至于王利光诉请黄少琼返还涉案物业2-6楼厂房押金254430元及2016年3月中12天的租金问题。由于处理上述问题，需要确定王利光、黄少琼在本案火灾中的责任划分问题，且黄少琼尚有部分租金（1层至4层在2016年4月-2016年7月28日期间，5层至今因火灾案未审结尚未移交，6层从2016年4月至2017年7月25日期间）及水电费问题需要处理。关于本案火灾的责任问题，在另案处
摘要
黄少琼、王利光租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4390号上诉人（原审被告）：黄少琼，女，汉族，1965年7月30日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利光，男，汉族，1967年9月2日出生，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：申艳，广东瑶琨律师事务所律师。上诉人黄少琼因与被上诉人王利光租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德……