案外人执行异议之诉 （2019）赣04民终704号

本案争议的执行标的为不动产房屋，争议的焦点为：1、本案是适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是第二十九条规定？2、原告魏志勇是否对本案争议执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。1、关于本案是适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八还是第二十九条。原审法院认为，第二十八条规定的异议主体是无过错不动产买卖人，适用于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。即：购买者在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法享有该不动产，已支付全部价款或者按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。非因买受人自身原因未办理过户登记，同时具备以上四个条件才具有足以排除法院强制执行的权利。第二十九条规定的异议主体是购买房屋在使用于先居住需要的商品房消费者，是关于房屋消费者物权期待权的保护条件。即：购房者的异议人在当地无住房，只需在法院查封之前签订有效的房屋买卖合同，无需已支付清房款和实际占有，即具有排除法院强制执行其购买房屋的权利。本案中，原告魏志勇购买的门面非本人消费居住，即使确

本案争议的执行标的为不动产房屋，争议的焦点为：1、本案是适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是第二十九条规定？2、原告魏志勇是否对本案争议执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。1、关于本案是适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八还是第二十九条。原审法院认为，第二十八条规定的异议主体是无过错不动产买卖人，适用于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。即：购买者在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法享有该不动产，已支付全部价款或者按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终704号上诉人（原审原告）：魏志勇，男，1962年1月30日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：徐斌，江西开河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍海凤，女，1977年10月3日出生，汉族，住江西省九江市开发区。委托诉讼代理人：向前，江西际民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庆俊，江西际民律师事务所实习律师。原审第三人……