物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6656号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，《前期物业服务合同》对亿达物业、洪博双方均有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，亿达物业为洪博所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，洪博作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费。根据《前期物业服务合同》的约定，洪博房屋的物业服务费住宅每月每平方米为2.20元，自2020年1月1日至2021年3月31日止依法应向亿达物业交纳物业服务费4,908.09元（148.73平方米×2.20元/月/平方米×15个月），洪博借故拖欠无理。对于亿达物业的该部分诉讼请求，予以支持。关于洪博主张的房间存在霉斑一节，因具体原因在本案中无法进行界定，责任主体亦无法进行界定，且亿达物业在庭后表示可以对墙体进行相关处理，并对洪博屋内现存霉斑进行铲除，但洪博希望能够彻底解决相关问题，根据本院协调的情况看，亿达物业并非拒绝履行维修义务，但洪博要求彻底解决霉斑问题，在具体责任无法确定的前提下，双方对于维修方案难以达成一致意见，故此，洪博以此拒缴物业费无法律依据，洪博可以另案起诉，解决上述问题。另，物

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，《前期物业服务合同》对亿达物业、洪博双方均有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，亿达物业为洪博所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，洪博作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费。根据《前期物业服务合同》的约定，洪博房屋的物业服务费住宅每月每平方米为2.20元，自2020年1月1日至2021年3月31日止依法应向亿达物业交纳物业服务费4,908.09元（148.73平方米×2.20元/月/平方米×15个月），洪博借故拖欠无理。对于亿达物业的该部分诉讼请求，予以支持。关于洪博主

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6656号 上诉人（原审被告）：洪博，男，1984年3月19日生，汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：邢春丽（洪博妻子），女，1991年1月20日生，汉族，现住大连市甘井子区。 被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地：辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园21号，统一社会信用代码：9121023172……