案外人执行异议之诉 （2019）粤06民初91号

本案的争议焦点为原告百利达公司对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的实体权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告百利达公司在涉案商铺被查封前，已与达磐恒公司签订了编号为1501011843、1501011845、1501011848号的《广东省商品房买卖合同》，该合同未违反法律的效力强制性规定，为合法有效的合同。原告也于2015年6月3日分三笔向达磐恒公司支付了与《广东省商品房买卖合同》约定金额一致的购房款。原告与达磐恒公司签订的《购买商品房协议书》约定涉案商铺交付的时间约定为2015年7月6日，但百利达公司并未提供充分证据证明，其自2015年7月6日直到2016年12月1日涉案商铺被

本案的争议焦点为原告百利达公司对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的实体权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告百利达公司在涉案商铺被查封前，已与达磐恒公司签订了编号为1501011843、1

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民初91号原告（执行案外人）：佛山市百利达投资有限公司，住所地：佛山市三水区**********************，统一社会信用代码914***********681M。法定代表人：何某。委托诉讼代理人：李晓春，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。被告（申请执行人）：广东省六建集团有限公司，住所地……