租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3798号

王福娟与国某公司签订《租赁意向书》后，依约向国某公司的法定代表人即张汉湖支付了200万元意向保证金，已履行了合同约定的义务。上述《租赁意向书》约定如在2013年6月1日前国某公司未能完成搭建临时建筑物给王福娟使用，应无息全额退还王福娟意向保证金。国某公司在约定的期限内未能向王福娟交付约定的场地，按约定应将200万元意向保证金无息全额返还给王福娟。上述《租赁意向书》虽然约定了国某公司应将保证金无息全额返还，但国某公司、张汉湖在违约后没有及时将保证金全额返还给王福娟，占用王福娟资金，造成王福娟利息损失。且王福娟提供的录音证据证实张汉湖同意其提出的返还150万元并按年利息计付6个月利息以及在2014年5月还清的要求，国某公司、张汉湖在法庭要求其在指定期限内提交书面质证意见、否则视为认可王福娟该证据的情况下，没有在指定期限内提交书面质证意见，故原审法院认定王福娟、国某公司、张汉湖已就利息问题作出约定，即对当时未返还的150万元按年利率9.6%计付6个月利息。张汉湖是国某公司的法定代表人，通过个人银行账户收取了王福娟支付的200万元保证金，并通过个人银行账户向王福娟返还了60万元保证金，故应对国

王福娟与国某公司签订《租赁意向书》后，依约向国某公司的法定代表人即张汉湖支付了200万元意向保证金，已履行了合同约定的义务。上述《租赁意向书》约定如在2013年6月1日前国某公司未能完成搭建临时建筑物给王福娟使用，应无息全额退还王福娟意向保证金。国某公司在约定的期限内未能向王福娟交付约定的场地，按约定应将200万元意向保证金无息全额返还给王福娟。上述《租赁意向书》虽然约定了国某公司应将保证金无息全额返还，但国某公司、张汉湖在违约后没有及时将保证金全额返还给王福娟，占用王福娟资金，造成王福娟利息损失。且王福娟提供的录音证据证实张汉湖同意其提出的返还150万元并按年利息计付6个月利息以及在2014

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3798号上诉人（原审被告）：张汉湖，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：魏应彬，广东中信协诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福娟，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托代理人：王欣亮、肖挺俊，均为广东胜伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国英物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张汉湖。上诉人张汉湖因租赁合……