民间借贷纠纷 （2019）鲁0303执异273号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人徐海梅提供的房屋买卖居间合同、银行提款明细、收到条、入住视频等证实其在人民法院查封之前已合法占有该不动产并按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；案外人徐海梅提供的产权、产籍档案证明证实因被执行人杨凯关于该房产的按揭贷款尚未还清且有法院查封，故该涉案房产未办理过户登记不是案外人徐海梅自身原因所致。 综上，案外人徐海梅的异议理由成立，本院予以采纳。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 案外人徐海梅所提的执行异议成立；中止对杨凯名下、产权证号为鲁（2017）淄博市不动产权第0×××7号、坐落于淄博市张店区世

徐海梅、鲁艇民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

淄博市张店区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁0303执异273号 异议人(案外人)：徐海梅，女,1990年1月6日生，汉族，住张店区。 申请执行人：鲁艇，男，1986年1月16日生，汉族，住临淄区。 委托诉讼代理人：高奎峰，山东正义阳光律师事务所律师。 被执行人：石玲艳，女，1982年10月31日生，汉族，住张店区。 被执行人：杨凯，男，1982年2月2日生，汉族，住张店区。 ……