物业服务合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00310号

业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，反映业主意愿和要求的民间自治性组织。根据《物业管理条例》第十六条“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”，此备案应属登记备查性质，水岸天成小区业主委员会在选举产生后未依法备案，存在程序瑕疵，但不影响其成立效力，故聂志锋与宜居物业管理有限公司签订的《水岸天成小区前期物业管理服务协议》因小区业主委员会的成立自动终止，水岸天成小区业主委员会与荣盛物业公司签订的《宜昌市葛洲坝水岸天成小区物业服务合同》自签订之日起生效。聂志锋以水岸天成小区业主委员会未依法到相关部门办理备案抗辩业主委员会成立不合法，导致业主委员会与荣盛物业公司签订的物业服务合同无效，该院对该主张不予采信。根据《物业服务收费管理办法》第六条、第七条、第八条及《湖北省物业服务收费管理实施办法》第五条、第十六条的规定，由物业企业管理的普通住宅的物业综合管理服务、停车收费实行政府指导价，具体收费标准应由业主与物业管理企业根据政府指导价格标准及浮动幅度在物业服务合同约定。聂志锋抗辩荣盛物业公司的物业服务收费标准未经物价

业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，反映业主意愿和要求的民间自治性组织。根据《物业管理条例》第十六条“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”，此备案应属登记备查性质，水岸天成小区业主委员会在选举产生后未依法备案，存在程序瑕疵，但不影响其成立效力，故聂志锋与宜居物业管理有限公司签订的《水岸天成小区前期物业管理服务协议》因小区业主委员会的成立自动终止，水岸天成小区业主委员会与荣盛物业公司签订的《宜昌市葛洲坝水岸天成小区物业服务合同》自签订之日起生效。聂志锋以水岸天成小区业主委员会未依法到相关部门办理备案抗辩业主委

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00310号上诉人（原审原告）宜昌市荣盛物业管理有限公司。住所地：宜昌市西陵区建设路********室。法定代表人凌汉民，该公司总经理。委托代理人方力，宜昌市西陵区问鼎法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）聂志锋。委托代理人曾波，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宜昌市荣盛物业管理有限公司（以下简称……