物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第652号

被上诉人根据与上诉人所住小区业主委员会签订的物业服务合同，为小区业主提供了物业管理服务，上诉人作为小区业主应按时缴纳物业管理费。上诉人上诉要求驳回被上诉人原审诉请，不支付物业管理费，依法无据，本院不予支持。上诉人原审反诉请求第1、2项中所述的红外线系统和电话系统，非被上诉人安装，如确实存在系统故障或线路错接问题而给上诉人造成损失，上诉人应向相关责任主体主张；上诉人原审反诉请求第3项所述的被上诉人违约减少物业服务支出而损害上诉人利益的问题，对此，上诉人并未提供充分、有效的证据予以证明，故上诉人要求被上诉人整改系统电话线路、赔偿其租房损失、话费损失，支付其违约金、赔偿金等，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。上诉人原审反诉请求第4项，实属上诉人对诉讼时效所提出的抗辩，不属于反诉内容，鉴于被上诉人在本案二审中自愿放弃向上诉人主张自2010年1月至2011年3月期间的物业管理费，故对该期间的物业管理费已不存在诉讼时效问题。另，根据物业服务合同约定，物业服务费用按季度交纳，业主应在每自然季度的首月10日前履行交纳义务，被上诉人于2013年4月10日向上诉人发函催交物业管理费，故现被上诉人要求上诉

被上诉人根据与上诉人所住小区业主委员会签订的物业服务合同，为小区业主提供了物业管理服务，上诉人作为小区业主应按时缴纳物业管理费。上诉人上诉要求驳回被上诉人原审诉请，不支付物业管理费，依法无据，本院不予支持。上诉人原审反诉请求第1、2项中所述的红外线系统和电话系统，非被上诉人安装，如确实存在系统故障或线路错接问题而给上诉人造成损失，上诉人应向相关责任主体主张；上诉人原审反诉请求第3项所述的被上诉人违约减少物业服务支出而损害上诉人利益的问题，对此，上诉人并未提供充分、有效的证据予以证明，故上诉人要求被上诉人整改系统电话线路、赔偿其租房损失、话费损失，支付其违约金、赔偿金等，均缺乏事实和法律依据，本

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第652号上诉人（原审被告、反诉原告）吴素珠，委托代理人彭永富（系吴素珠之夫），被上诉人（原审原告、反诉被告）上海复瑞物业管理有限公司，法定代表人周忠群，董事长。委托代理人彭旨平，上海彭旨平律师事务所律师。委托代理人王天会，上海彭旨平律师事务所律师。上诉人吴素珠因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民一……