房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4143号
裁判要旨
原、被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。被告在《房产买卖合同》中保证涉案房屋无抵押，但该房屋已于2015年12月3日抵押给案外人刘凤梅，原告已按合同约定交付25万元购房定金，被告隐瞒涉案房屋抵押的事实，该行为构成违约。原告要求解除双方签订的《房产买卖合同》，被告返还购房定金25万元，于法有据，且被告表示同意，该院予以支持。关于原告要求的违约金，虽《房产买卖合同》约定违约金为25万元，但原告在签订《房产买卖合同》前对于涉案房屋的状况亦未尽到谨慎了解义务，对于《房产买卖合同》无法继续履行亦有一定的责任，故对于原告要求的违约金，根据本案案情，结合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定为10万元。原告要求的过高部分，该院不予支持。关于原告要求的购房定金25万元的利息和佣金损失，因均未超出上述违约金，该院不予支持。被告称其与原告约定由原告支付50万元用于解押涉案房产，但未提交证据证明，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民
摘要
李培、赵孙俪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4143号上诉人（原审被告）：李培，男，1971年10月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈涛，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵孙俪，女，1978年11月26日出生，回族，住郑州市金水区。上诉人李培因与被上诉人赵孙俪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初10428……