房屋买卖合同纠纷 （2018）黔01民终810号
裁判要旨
被告系贵阳市××路××号贵阳世纪城A组团14号楼2单元15层2号房屋的所有权人，其有权对该房屋进行处分，其与原告基于买卖上述房屋于2017年3月25日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效。因该房屋处于银行抵押状态，无法办理所有权变更登记手续，现双方均一致愿意解除该合同，从其自愿且不违反法律规定，予以准许。对于原告主张的返还双倍定金10万元。因导致上述合同不能继续履行的过错责任在被告，即被告构成违约，应当承担违约责任。《房屋买卖合同》明确约定原告支付定金5万元，且原告已实际支付，现原告主张被告双倍返还定金10万元，符合法律规定，予以支持。对于原告主张的违约金8.8万元。因该违约金是在被告未能如期履行上述《房屋买卖合同》之后又签订的补充协议所约定的，并明确注明“不含之前违约金”，同时，该约定是在原告同意被告延期办理银行还款及注销手续的前提下重新约定的，故《房屋买卖合同补充协议》中约定的违约金与之前《房屋买卖合同》中约定的定金不适用“定金与违约金二选一”的法则，而应当分别适用。综上，原告向被告主张双倍返还定金10万元后仍然有权按照约定即房价的10%主张违约金
摘要
罗安碧、耿彩霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终810号上诉人（原审被告）：罗安碧。委托诉讼代理人：陈进林，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：王袁红，国浩律师（贵阳）事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：耿彩霞。委托诉讼代理人：杨秀贵，贵州道在律师事务所律师。上诉人罗安碧因与被上诉人耿彩霞房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2017）黔0103民初526……