房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终20号

张裕明与何维、王凤霞就涉案房屋签订《房地产买卖合同》后，因张裕明自身原因无法偿还银行贷款导致上述买卖合同无法继续履行，并在此基础上张裕明、李碧怀与何维、王凤霞共同签订了《解除合同协议》，该解除合同协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据上述协议约定，张裕明、李碧怀同意向何维、王凤霞双倍返还定金760000元，该760000元其中380000元为定金，另外380000元为违约金。张裕明、李碧怀同意于2017年7月15日前向何维、王凤霞返还定金380000元及按揭费5000元，但张裕明、李碧怀至今未向何维、王凤霞支付上述款项，已构成违约，应当承担违约责任。故根据上述协议关于若张裕明、李碧怀逾期支付2017年7月15日前应支付款项的，何维、王凤霞有权要求张裕明、李碧怀立即支付双倍返还的定金及按揭费，并有权要求张裕明、李碧怀支付违约金的约定，现何维、王凤霞要求张裕明、李碧怀向其支付双倍返还定金760000元及支付违约金，并支付按揭费5000元合理合法，一审法院予以支持。合同约定按每逾期一日按欠付款项760000元的1‰计付违约金标准

张裕明、李碧怀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终20号上诉人（原审被告）：张裕明，男，1973年4月21日出生，汉族，身份证住址四川省西充县。委托诉讼代理人：黄钲顺，广东云智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李碧怀，女，1976年7月8日出生，汉族，身份证住址四川省西充县。委托诉讼代理人：张裕明，男，1973年4月21日出生，汉族，系李碧怀的配偶。被上诉人（原审原告）：何维，男，……